Комерційна нерухомість в Україні

Комерційна нерухомість

Ведення комерційної діяльності практично завжди вимагає площ, на яких вона буде проводитися. Для вирішення відповідних завдань виділяється особливий вид нерухомості - так звана комерційна. Починаючи новий бізнес, далеко не всі уявляють собі, що ж це таке насправді і які особливості має продаж комерційної нерухомості.

Дуже часто до такої групи зараховуються особняки, котеджі, будинки і квартири, які в подальшому передбачається використовувати для отримання прибутку в результаті перепродажу. Купівля комерційної нерухомості під впливом цього дуже поширеної помилки може таїти в собі певну небезпеку, так як до площ, які призначаються для проживання мешканців, комерційна нерухомість, за рідкісними винятками, не відноситься.

Що треба знати для того, щоб купити комерційну нерухомість

З усього широкого спектру комерційної нерухомості, які пропонує Україна, можна виділити шість основних групи. Вони поділяються за напрямками діяльності, яку передбачається вести на їх площах, включаючи наступні:

• Нерухомість комерційна, призначена для ведення роздрібної торгівлі. До цієї групи входять приміщення і споруди, в яких планується розміщення автосалонів, аптек, магазинів, ТРЦ і інших подібних об'єктів.
• Нерухомість, використовувана для розміщення офісів різних компаній і організацій.

До цієї групи можуть бути зараховані як належать одній компанії окремі будівлі, так і офісні центри, в яких здається комерційна нерухомість в оренду незалежним орендарям або продається спеціально побудована, а також перепланована під офіси різних власників.

• Продаж об'єктів комерційної нерухомості, побудованих спеціально для промислових об'єктів, наприклад, різноманітних складів і виробничих цехів.
• Соціально-побутова комерційна нерухомість. До неї, як правило, відносяться вокзали, аеропорти, центри та інші розташовані в Україні об'єкти, що мають велике значення для місцевого населення.
• Нерухомість, спочатку призначена для здачі житла в оренду, а також для інших видів отримання регулярної прибутку.

Оренда комерційної нерухомості

Одним з основних факторів, які відрізняють житлову нерухомість від комерційної, є те, що переважна більшість представників бізнесу швидше зацікавлені у взятті площ на час, в оренду. Орендуючи об'єкт комерційної нерухомості, можна більш гнучко реагувати на зміни кон'юнктури, збільшуючи або зменшуючи загальну площу приміщень в залежності від необхідності і фінансових можливостей.

Проте, для компаній, впевнених у власній стратегії розвитку, укладання договорів купівлі продажу комерційної нерухомості як і раніше залишається актуальним. Особливо часто таке рішення приймають керівники, які розуміють всю вигоду від покупки - адже її згодом можна вигідно продати, або навіть здати в оренду.

Здача в оренду комерційної нерухомості. Про що варто пам'ятати власнику і орендарю
На відміну від житла, параметри якого регламентують досить жорсткі нормативи, комерційна нерухомість менше схильна до регулювання з боку держави. Крім того, будівлі можуть переходити з однієї категорії в іншу, що також варто враховувати, якщо вашою метою є здача комерційної нерухомості.

Наприклад, в період проведення будівельних робіт будь-якої багатоквартирний будинок можна розглядати як комерційну нерухомість. І тільки якщо цю комерційну нерухомість купити, то продані квартири переходять в категорію житла. У той же час горища, підвали та під'їзди стають місцями загального користування.

Можливий і зворотний переклад з однієї категорії в іншу. Наприклад, це може бути квартира на першому поверсі, яка перекладається в нежитловий фонд для того, щоб відкрити в ній магазин або інший дозволений нормативами об'єкт. Здійснивши подібний маневр, власник може вільно здавати колишню квартиру і новостворену комерційну нерухомість в оренду під магазин або інший об'єкт бізнес-діяльності.

Як найпростіше досліджувати ринок комерційної нерухомості при виборі об'єкта
Портал оголошень objav.net створений спеціально для того, щоб спростити вибір об'єктів нерухомості, в тому числі і тих, які призначені для комерційного використання. У розділі Комерційна нерухомість, Нерухомість є все необхідне для швидкого і максимально ефективного пошуку. Скориставшись даними з каталогу, можна без додаткових фінансових втрат знайти підходящий варіант.

Тут є все про комерційну нерухомість, інформація представлена ​​в стандартизованном вигляді, оголошення точно розсортовані по категоріям. Користувачеві порталу objav.net більше не буде потрібно шукати оголошення «продам комерційну нерухомість» або «куплю комерційну нерухомість» на сторінках сторонніх сайтів, газет і журналів.