Ведення комерційної діяльності практично завжди вимагає площ, на яких вона буде проводитися. Для вирішення відповідних завдань виділяється особливий вид нерухомості - так звана комерційна. Починаючи новий бізнес, далеко не всі уявляють собі, що ж це таке насправді і які особливості має продаж комерційної нерухомості.
Дуже часто до такої групи зараховуються особняки, котеджі, будинки і квартири, які в подальшому передбачається використовувати для отримання прибутку в результаті перепродажу. Купівля комерційної нерухомості під впливом цього дуже поширеної помилки може таїти в собі певну небезпеку, так як до площ, які призначаються для проживання мешканців, комерційна нерухомість, за рідкісними винятками, не відноситься.
З усього широкого спектру комерційної нерухомості, які пропонує Україна, можна виділити шість основних групи. Вони поділяються за напрямками діяльності, яку передбачається вести на їх площах, включаючи наступні:
До цієї групи можуть бути зараховані як належать одній компанії окремі будівлі, так і офісні центри, в яких здається комерційна нерухомість в оренду незалежним орендарям або продається спеціально побудована, а також перепланована під офіси різних власників.
Одним з основних факторів, які відрізняють житлову нерухомість від комерційної, є те, що переважна більшість представників бізнесу швидше зацікавлені у взятті площ на час, в оренду. Орендуючи об'єкт комерційної нерухомості, можна більш гнучко реагувати на зміни кон'юнктури, збільшуючи або зменшуючи загальну площу приміщень в залежності від необхідності і фінансових можливостей.
Проте, для компаній, впевнених у власній стратегії розвитку, укладання договорів купівлі продажу комерційної нерухомості як і раніше залишається актуальним. Особливо часто таке рішення приймають керівники, які розуміють всю вигоду від покупки - адже її згодом можна вигідно продати, або навіть здати в оренду.
Здача в оренду комерційної нерухомості. Про що варто пам'ятати власнику і орендарю
На відміну від житла, параметри якого регламентують досить жорсткі нормативи, комерційна нерухомість менше схильна до регулювання з боку держави. Крім того, будівлі можуть переходити з однієї категорії в іншу, що також варто враховувати, якщо вашою метою є здача комерційної нерухомості.
Наприклад, в період проведення будівельних робіт будь-якої багатоквартирний будинок можна розглядати як комерційну нерухомість. І тільки якщо цю комерційну нерухомість купити, то продані квартири переходять в категорію житла. У той же час горища, підвали та під'їзди стають місцями загального користування.
Можливий і зворотний переклад з однієї категорії в іншу. Наприклад, це може бути квартира на першому поверсі, яка перекладається в нежитловий фонд для того, щоб відкрити в ній магазин або інший дозволений нормативами об'єкт. Здійснивши подібний маневр, власник може вільно здавати колишню квартиру і новостворену комерційну нерухомість в оренду під магазин або інший об'єкт бізнес-діяльності.
Як найпростіше досліджувати ринок комерційної нерухомості при виборі об'єкта
Портал оголошень objav.net створений спеціально для того, щоб спростити вибір об'єктів нерухомості, в тому числі і тих, які призначені для комерційного використання. У розділі Комерційна нерухомість, Нерухомість є все необхідне для швидкого і максимально ефективного пошуку. Скориставшись даними з каталогу, можна без додаткових фінансових втрат знайти підходящий варіант.
Тут є все про комерційну нерухомість, інформація представлена в стандартизованном вигляді, оголошення точно розсортовані по категоріям. Користувачеві порталу objav.net більше не буде потрібно шукати оголошення «продам комерційну нерухомість» або «куплю комерційну нерухомість» на сторінках сторонніх сайтів, газет і журналів.